Idealno smješteno na južnoj padini brežuljka u okolici Grožnjana, ovo imanje okruženo zelenilom nudi panoramski pogled na dolinu rijeke Mirne, brčkanje u bazenu i uživanje u vlastitom masliniku.
Imanje se sastoji od glavne kuće sa tri spavaće sobe, pomoćne građevine u kojoj je apartman i prostor za druženje uz kamin, zemljišta površine 2.441 m2, bazena površine 63 m2, parkirne nadstrešnice i vrtne kućice.
Centralni dio kuće je avangardno uređen zajednički prostor kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice. Svjetlom okupana prostorija nudi pogled na zelenilo kroz mnoštvo prozora i vrata, a poseban ugođaj stvaraju vidljive drvene grede u stropu.
Kuća je izvrsno izolirana i tehnički suvremeno opremljena zahvaljujući čemu je pogodna za cjelogodišnje življenje uz niske režijske troškove. Hortikulturalno uređena okućnica raspolaže s brojnim tipičnim biljkama, pa se tamo nalazi 36 mladih maslina, oleander, lavanda i čempresi, a najviše se ističu dvije višestoljetne masline.
Lokacija
Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Grožnjan, lijep poput razglednice, poznat kao grad umjetnika koji buja u središnjoj Istri na brežuljku uz rijeku Mirnu u mističnom kamenu iz srednjeg vijeka.
More │ Novigrad, Karpijan 21 km
Usluge │ Dućan 5 km ▪ Gostionica ili restoran 4 km ▪ Osnovna škola 5 km ▪ Vrtić 5 km ▪ Dom zdravlja 9 km ▪ Apoteka 9 km
Sport i zabava │ Istarske toplice 18 km ▪ Aquapark Istralandia 15 km
Mjesta u blizini │ Buje 8,6 km ▪ Motovun 14 km ▪ Novigrad 21 km ▪ Umag 22 km
Promet │ Ulaz na autocestu Nova Vas 15 km ▪ Zračna luka Pula 83 km ▪ Zračna luka Portorož 31 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 4 km
O imanju
U sklopu imanja površine 2.441 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća │ 3 Spavaće sobe ▪ 2 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 162,12 m2
Kuća za goste │ 1 Spavaća soba ▪ 1 Kupaonica ▪ 1 Etaža ▪ 36,90 m2
Spremište │ 1 Etaža
Parkirna nadstrešnica │ 1 Etaža
Bazen │ 63,00 m2
Glavna kuća
Impresivno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine 199 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 162,12 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivena terasa, jedna kupaonica, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz i praonica.
1. Kat │ Na ovoj etaži, čija površina iznosi 36,90 m2, se nalazi glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom.
Tri ključne prostorije u ovoj kući su kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:
Kuhinja s blagovaonicom │ Prizemlje ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Pogled na brežuljke ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Kuhinja s otokom ▪ Integrirani kućanski uređaji ▪ Pult s barskim stolicama ▪ Drveni stol ▪ Ručno rađeni stol ▪ 9 Stolica
Dnevni boravak │ Jugoistočna orijentacija ▪ Pogled na brežuljke ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju ▪ Visoki stropovi ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Kožni trosjed Stilles ▪ Kožni dvosjed Stilles ▪ Fotelja ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Kamin na drva ▪ Kristalni lusteri (2x) ▪ Ormari
Glavna spavaća soba │ 1. kat ▪ 34,82 m2 ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Pogled na prirodu ▪ Vidljive drvene grede ▪ Visoki stropovi ▪ Prostrana garderoba ▪ Garderobni ormar ▪ Moderna kupaonica s tušem i kadom ▪ Tapecirani krevet
Parking
● Parkirna nadstrešnica za dva automobila
● Parkiralište za tri automobila
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene katnice su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugoistok
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke + Izolacija
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat B
● Izgrađeno 2017. g.
Namještaj i oprema
Namještaj │ Gotovo sav namještaj je uključen u cijenu
Oprema │ Videoparlafon ▪ Dizajnerska rasvjeta ▪ Stilske sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Drvene škurnice ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Multimedia │ Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ 4 TV-a ▪ SAT TV
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice Porcelanosa
Grijanje i hlađenje
● Ventilokonvektori ▪ Dizalica topline Mitsubishi Ecodan ▪ Solarni kolektori (2)
● Podno grijanje na struju │ Kupaonice
● Kamin │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
Okoliš
Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine │ Travnjak s automatskim navodnjavanjem ▪ Mediteransko grmlje i stabla ▪ 2 Stare masline ▪ 36 Maslina ▪ Čempresi ▪ Lavande ▪ Oleanderi ▪ Začinsko bilje
Ograde │ Betonski zid ▪ Panelna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje ▪ Video parlafon
Vanjska zona za opuštanje
● Skimerski bazen 63,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Grijanje vode ▪ Automatsko doziranje klora ▪ Zimska tenda
● Prostrano sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 19,2 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 400 m
Iznajmljivanje
Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt ▪ Energetski certifikat
Obračun površine
Navedena površina kuće uključuje:
Stambeni prostor (Glavna kuća + Kuća za goste) = 199,02 m2
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Glavni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.441 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra