Rovinj, vila sa okućnicom iz snova

Ključne osobine

✔ Kategorizacija: 3 Zvjezdice.

✔ Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

✔ Prizemlje + 1. kat

✔ Bazen

✔ Skimerski bazen

✔ 8 Spavaćih soba │ 5 Kupaonica │ 16 Ležajeva

Opis

Na rubu manjeg sela nedaleko Rovinja, uronjena u bogato ozelenjenu okućnicu ova komforna vila s tri apartmana nudi uživanje u pogledu na more, vlastiti bazen, prostrani parking te mir i spokoj autentičnog istarskog sela.

Zelenom živicom ograđeno dvorište prostor je za opuštanje i hlađenje nakon kupanja, bilo u jednoj od visećih mreža ili u hladu tisućljetne masline. Suvremeno opremljena i odlično održavana vila ima sve potrebno za stanovanje ili iznajmljivanje, a brojni gosti rado ovamo svraćaju zbog blizine Rovinja, relaksirajućeg vrta te mirisa starih maslina.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Na zapadnoj obali Istre nalazi se pitoreskni Rovinj – poznat po romantičnoj starogradskoj jezgri, zaštićenoj park šumi Zlatni rt visoke estetske i botaničke vrijednosti, bogatoj gastronomskoj ponudi i primamljivim plažama. Idilična seoska lokacija nedaleko Rovinja, gdje se nalazi kuća, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:

More │ Plaža 7 km

Usluge │ Dućan 700 m ▪ Kafić ili bar 800 m ▪ Gostionica ili restoran 1,2 km ▪ Osnovna škola 1000 m ▪ Vrtić 1000 m ▪ Dom zdravlja 6 km ▪ Apoteka 6 km ▪ Marina 7 km

Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,2 km ▪ Javni bazen 7 km

Mjesta u blizini │ Pula 38 km

Promet │ Ulaz na autocestu 8 km ▪ Zračna luka Pula 39 km

Raspored

Predivna kuća zanimljivog rasporeda, površine 413 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.

Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine cca. 232,90 m², se nalaze četverosoban stan 216,30 m² i stubište 16,60 m².

1. Kat │ U sklopu ove etaže, površine cca. 180,00 m², se nalaze dvosoban stan 89,70 m² i dvosoban apartman 90,30 m².

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:

● Etaže │ Prizemlje + 1. kat

● Vanjski zidovi │ Zid iz opeke

● Armirano betonska međukatna konstrukcija

● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom

● E. Certifikat │ U izradi

● Parkiralište za više automobila

● Izgrađeno 2003. g.

Namještaj i oprema

● Namještaj │ Namještaj nije uključen u cijenu

● Oprema │ Rasvjeta ▪ Dizajnerska rasvjeta

● Stolarija │ Drvena stolarija

● Multimedia │ TV

● Grijanje i hlađenje │ Centralno grijanje na plin + Klimatizirano

● Podne obloge │ Keramičke pločice │ Parket

Okoliš

● Oprema │ Vanjska rasvjeta

● Zelene površine │ Uredno održavan travnjak ▪ Začinsko bilje ▪ Mediteransko grmlje i stabla ▪ Stara maslina ▪ Smokve ▪ Trešnje ▪ Začinsko bilje

● Ograde │ Živica ▪ Kameni zid

● Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Klizno otvaranje

● Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

● Skimerski bazen │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora

● Sunčalište popločeno kamenom │ Ležaljke ▪ Solarni tuš

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu

● Priključak na vodopskrbnu mrežu

● Priključak na kanalizaciju

● Dva prilazna puta │ Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Zemljišno knjižni izvadak ▪ Etažni elaborat ▪ Geodetska situacija ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (412,90 m²) uračunate su površine ovih prostorija:

Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 412,90 m²

Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1

Izvor podataka = Etažni elaborat

Iskaz površina

Površina*	412,90 m²
Površina unutarnjeg (zatvorenog) prostora	412,90 m²
Stambeni prostor u prizemlju	216,30 m²
Stambeni prostor na 1. katu	196,60 m²

*Radi lakše percepcije veličine prostora navedena je "neto površina" bez obračunatih graditeljskih koeficijenata, zbog čega se ista može razlikovati od površine evidentirane u zemljišnoj knjizi. Izvor podataka: plan posebnih dijelova (etažni elaborat).

Površina zemljišta (okućnice)**	1.390 m²

**Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e). Izvor podataka: kopija katastarskog plana.

Rovinj

1/24

Na zapadnoj obali Istre, smjestio se Rovinj, pitoreskni grad sa prekrasnim kamenim ulicama, usko zbijenim kamenim palačama i kućama, malenim trgovima i brojnim crkvama od kojih najveća crvka sv. Eufemije dominira cijelom starogradskom jezgrom. U ovome gradu, koji je svoj romantični život započeo na otoku doslovno se može osjetiti duh nekadašnjeg mediterana.. Dragulj Rovinja je preko 100 godinu stara park šuma Zlatni rt koja pruža mogućnosti šetnje u dobokom hladu i bavljenja raznim sportovima. Gastronomske specijalitete nude brojne konobe, pizzerije i restorani. Razvedena obala s preko 20 otoka, otočića i hridi pravi je raj za nautičare, kupače i ronioce. U Rovinju živi oko 14.000 ljudi, a godišnje ostvari preko 3 mil. noćenja, zbog čega je više puta bio proglašen šampionom hvratskog turizma.

Nekretnine u Rovinju

više