Ova izuzetna avangardna vila u Rovinju, smještena tek nekoliko koraka od obale, osvaja svojim modernim dizajnom i obiljem sadržaja. S tri prostrane spavaće sobe, raskošnom krovnom terasom, elegantnim interijerom i bujnom okućnicom s bazenom, ovo je mjesto gdje se udobnost spaja s luksuzom.

Unutrašnjost vile odiše suvremenim dizajnom, obiluje svjetlošću i prozračnošću zahvaljujući velikim prozorima usmjerenima prema moru. Tri etaže vile povezane su liftom i elegantnim stubištem, nudeći potpunu funkcionalnost i praktičnost.

Na nižoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, otvoreni prostor koji vodi na natkrivenu terasu, moderno opremljena kuhinja, WC, hodnik, praonica rublja te velika garaža od 35 m2.

Prvi kat rezerviran je za tri luksuzne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Dvije veće sobe imaju vlastitu garderobu i izlaz na terasu s prekrasnim pogledom na more, dok je druga terasa povezana s manjom spavaćom sobom.

Na vrhu vile nalazi se atraktivna krovna terasa s privatnom saunom, dodatnim WC-om i mini kuhinjom. Vanjski prostor na krovu uređen je kao sunčalište s ležaljkama, hidromasažnom kadom i natkrivenom terasom s garniturom za sjedenje, pružajući savršeno mjesto za opuštanje. Stražnji dio krovne terase zeleni se, pružajući ugodnu zaštitu od sunca.

Ova vila idealna je za obitelji do šest članova koje traže savršeno mjesto za odmor. Ovdje mogu uživati u prekrasnom pogledu na more, osvježavajućem kupanju u bazenu, opuštanju u wellness prostoru ili istraživanju obližnje plaže udaljene samo nekoliko koraka.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Odlična stambena zona u Rovinju, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More | Plaža 130 m
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 140 m - Gostionica ili restoran 600 m - Osnovna škola 1,9 km - Vrtić 280 m - Dom zdravlja 2,3 km - Apoteka 2,4 km - Marina 350 m
Sport i zabava | Igralište za odbojku 950 m - Igralište za košarku 950 m - Park šuma zlatni Rt 3,8 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 18,4 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.180 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 3 Etaže - 424,29 m²
Bazen | 50,00 m²

Raspored

Impresivna vila, površine 424 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 189,71 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, natkrivena terasa, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz, garaža 35,19 m² i praonica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 182,02 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama i garderobama, dvije natkrivene terase, hodnik i spremište.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode u potkrovlje, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 52,56 m², se nalaze druga kuhinja, jedna terasa, natkrivena terasa, wc, hodnik i sauna.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s blagovaonicom | Prizemlje - 58,43 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Kutna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Veliki stol - 8 Stolica
Kuhinja | Prizemlje - 24,20 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz u dvorište - Kuhinja s otokom Poliform - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Dvostruki hladnjak - Visoke stolice
Glavna spavaća soba | 1. kat - 46,22 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Moderan dizajn - Garderobni ormari - Kupaonica s kadom - Bračni krevet

Parking

• Parkiralište za pet automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "Otis". Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene urbane vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu je ali je moguć otkup
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Motorizirane rolete - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline Mitsubishi - Klimatizirano - Dizalica topline

Podne obloge

Kameni pod | Prizemlje (Kuhinje - Hodnik) - 1. kat (Hodnik - Kupaonice) - Potkrovlje (Kuhinje - Hodnik - Kupaonice)
Parket | Prizemlje (Dnevni boravak s blagovaonicom) - 1. kat (Spavaće sobe)
Decking | Prizemlje (Terase) - 1. kat (Terase) - Potkrovlje (Terase)

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Betonski zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafon
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Preljevni bazen 50,00 m² | Grijanje vode - Prekrivač - LED Rasvjeta
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Tuš - Rasvjeta plaže - Suncobrani

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (424,29 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 280,62 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 26,25 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 82,23 m²***
Garaža (Prizemlje) = 35,19 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.180 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra