Ova elegantna kuća s dizajnerskim detaljima i prostranim vrtom nalazi se na tihoj lokaciji u blizini Motovuna, nudeći svojim stanovnicima mir, tišinu i prekrasan pogled na zeleni krajolik Istre. S dvije spavaće sobe i jednako toliko kupaonica, pruža savršeno utočište za obitelj od četiri osobe koja želi pobjeći od gradske vreve i uživati u opuštajućem ambijentu središnje Istre.

Kuća se proteže kroz dvije etaže, povezane elegantnim metalnim stubištem s drvenim gazištima. U prizemlju se nalazi dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja, kuhinjska ostava, natkrivena terasa, WC i hodnik, dok su na prvom katu dvije spavaće sobe s kupaonicama i garderobama te terasa s pogledom na zelenilo.

Unutrašnjost je ugodna zahvaljujući obilju prirodnog svjetla i dobro odabranoj kombinaciji zemljanih tonova podova i zidova. Podovi u većem dijelu kuće, uključujući područje oko bazena, presvučeni su microtoppingom - izdržljivim materijalom koji zahtijeva minimalno održavanje a pritom odlično izgleda. Kuća je opremljena modernim sadržajima poput podnog grijanja na dizalicu topline, stolarije s trostrukim ostakljenjem, motoriziranih roleta, alarma, videonadzora, peći na drva i klima uređaja.

Okoliš je minimalistički uređen, estetski ugodan i jednostavan za održavanje, s terasom podijeljenom u zone za odmor, sunčanje i igru, opremljenom ležaljkama, suncobranom, roštiljem, tušem i atraktivnom visećom foteljom.

Lokacija

Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. U sjevernoj Istri, iznad doline rijeke Mirne smjestio se Motovun, vjerojatno najpoznatiji istarski srednjovjekovni grad s bogatom kulturno-povijesnom baštinom, poznat po bijelom tartufu, vinu teran i maslinovom ulju. Izvrsna panoramska lokacija u brežuljkastoj unutrašnjosti Istre, nedaleko Motovuna, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 25 km
Usluge | Dućan 3 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 7,5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 4 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 9 km
Mjesta u blizini | Pazin 15 km - Oprtalj 17 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 15 km - Zračna luka Pula 63 km
Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 10 km

Raspored

Kreativno uređena kuća, površine 106 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 58,98 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kuhinjska ostava, natkrivena terasa 17,76 m², wc i hodnik.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 46,68 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i garderobama i jedna terasa 16,77 m².

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj kući, a to su
Dnevni boravak | Prizemlje - 28,32 m² - Zapadna orijentacija - Pogled na brežuljke - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Kožni trosjed Samoa divani - Sofe Samoa divani (2x) - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta
Kuhinja i blagovaonica | Prizemlje - 16,77 m² - Zapadna orijentacija - Pogled na brežuljke - Kuhinja s otokom Home Cucine - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Moderni stol - 6 Stolica
Terasa | 17,76 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na brežuljkastu pokrajinu - Moderni stol - 6 Stolica
Spavaća soba | 1. kat - Zapadna orijentacija - Pogled na prirodu - Izlaz na terasu - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet

Parking

• Parkirna nadstrešnica

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2024. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videoparlafon - Alarm (instalacije) - Videonadzor (instalacije)
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Motorizirane tende - Komarnici - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline Viessmann - Klimatizirano - Peć na drva - Kombinirani bojler za vodu 300L - Dimnjak
Podne obloge | Mikrocement

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mikrocement - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Slap - Grijanje vode
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Tuš - Rasvjeta plaže - Otvoreno ložište - Moderna sjedeća garnitura - Suncobrani

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | Trofazna struja | 15 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 120 m

Status nekretnine

Dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište 680 m²
• Poljoprivredno zemljište 1.391 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (105,66 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 92,59 m²*
Terasa (1. kat) = 4,19 m²**
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 8,88 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.071 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra