U tihoj ruralnoj atmosferi, samo nekoliko kilometara udaljena od Vodnjana, Barbana i Marčane, nedavno je dovršena izgradnja ove predivne kuće za odmor. S tri prostrane spavaće sobe i privatnim bazenom, idealna je destinacija za opušteno ljetovanje u prirodi.

Kuća je savršeno smještena uz rub živopisnog malog sela, okružena šumama i maslinicima, te nudi mirnu oazu. Pula, najveći obližnji grad, udaljen je samo 18 km, dok su omiljene lokacije za kupanje, poput Krničkog porta ili Duge uvale, dostupne vožnjom od 13 km po slikovitim cestama.

Stambeni prostor proteže se kroz prizemlje, olakšavajući prilaz osobama s ograničenom pokretljivošću uz minimalne preinake. Unutrašnjost kuće uređena je u suvremenom stilu, a posebna pažnja posvećena je dekorativnom zidu u dnevnom boravku, obogaćenom pastelnim tonovima tehnikom spatolato. U prizemlju se pored kreativno uređenog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom nalaze još i tri spavaće sobe te tri kupaonice.

Iz dnevnog prostora otvaraju se velika staklena vrata koja vode na prostranu natkrivenu terasu, opremljenu ljetnom kuhinjom s plinskim roštiljem i vanjskom blagovaonicom. Uz ljetnu kuhinju nalazi se sunčalište s udobnim ležaljkama, solarnim tušem i sjedećom garniturom. Bazen nudi osvježenje u svojoj tirkiznoj vodi te je opremljen umjetnim slapom. Okolni zeleni travnjak uz bazen pruža prostor za opuštajuću rekreaciju i igru.

Idilična lokacija uz rub šume čini ovu kuću savršenom bazom za sve koji traže miran seoski život i žele istražiti ljepote južne i istočne Istre.

Lokacija

Kristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Pitomo seosko okruženje u okolici Vodnjana, gdje se nalazi kuća, bogato je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 13 km
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 6 km - Gostionica ili restoran 6 km - Osnovna škola 1000 m - Apoteka 7 km
Sport i zabava | Igralište za košarku 7 km - Park prirode Kamenjak 35 km
Mjesta u blizini | Marčana 6 km - Pula 18 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 11 km - Zračna luka Pula 16 km
Zanimljivosti | Park Kažuna 10 km

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Funkcionalno uređena kuća, površine 129 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, vanjske kuhinje, jedne spavaće sobe, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase, jedne kupaonice, jednog hodnika i natkrivenog ulaza.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 33,60 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Trosjed - Dvosjed - Niski stolić - TV - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Stol - 6 Stolica
Natkrivena terasa | 27,81 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Kutna kuhinja - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Hladnjak za vino - Stol - 6 Stolica
Spavaća soba | 18,72 m² - Jugozapadna orijentacija - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s kadom - Bračni krevet

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa jugoistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A
• Parkiralište za dva automobila
• Izgrađeno 2024. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videoparlafon - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Komarnici - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje (prva faza) - Klimatizirano
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 24,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Slap - Suncobrani
• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže - Sjedeća garnitura

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 7,36 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (128,95 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 96,22 m²*
Natkrivene terase = 32,73 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 675 četvornih metara.
Izvor podataka = Glavni projekt