Rustikalnu vilu sa pet spavaćih soba i velikim zemljištem odlikuje vanjski izgled inspiriran Toskanom, raskošno uređen interijer i mirna seoska lokacija na svega par minuta vožnje od glasovitog Rovinja. Izgrađena na rubu malog sela, ova vila nudi sve prednosti života u pitomoj ruralnoj sredini, a blizina Rovinja i Limskog zaljeva znači da se neposrednom okruženju nalaze znamenite plaže, restorani te brojni kulturno povijesni sadržaji.

Smještena na zemljištu površine nešto manje od osamsto četvornih metara, vila ima na raspolaganju još i dodatno zemljište od otprilike četiri tisuće šesto metara koje se nalazi sa jugozapadnoj padini ispred vile. Na ovom zemljištu moguće je izgraditi dodatne građevine budući da se nalazi unutar granica građevinskog područja. U navedenoj cijeni je uključeno i ovo zemljište, a u slučaju da kupca zanima samo vila s manjim zemljištem, cijena se može značajno spustiti. Već u osnovnoj konfiguraciji vila nudi sadržajno bogat eksterijer u sklopu kojega se nalazi terasa za bazenom, natkrivena terasa sa ljetnom kuhinjom, vrt prepun mediteranskog bilja, te natkriveni parking sa punjačem za električna vozila.

Glamurozan interijer podijeljen je na dvije etaže koje povezuje unutarnje kameno stubište. Sa ukupno pet spavaćih soba, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu ova vila je idealna kao dom za veću obitelj, a budući da je već i namještena ovu vilu mogu kupiti i investitori koje zanima isključivo najam. Upečatljivo uređena unutrašnjost obiluje jedinstvenim namještajem, skupocjenom opremom, pomno biranim rasvjetnim tijelima i ukrasnim predmetima. Sve je tu posloženo na način da impresionira gosta i pruži najveću moguću udobnost.

Suvremeni sustav grijanja i hlađenja uz pomoć dizalice topline i ventilokonvektora zadužen je za održavanje optimalne temperature, a ugrađeni solarni kolektori doprinose manjoj potrošnji električne energije i očuvanju okoliša.

Tražite li nekretninu koja će vam omogućiti lagodan život na selu, s dozom luksuza i slobode, ne ustručavajte nam se javiti, jer sasvim rijetko se na području Rovinja može kupiti ovakva vila.

Lokacija

U Istri imate priliku uživati u panoramskim pogledima iz malih srednjovjekovnih gradića, tradicionalnoj gastronomiji baziranoj na domaćoj, organski uzgojenoj hrani ili aktivnom odmoru na moru i planinskim vrhovima. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Predivna panoramska lokacija na zapadnom dijelu Istre, nedaleko Rovinja, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 6 km
Usluge | Dućan 3,5 km - Kafić ili bar 3,5 km - Gostionica ili restoran 3,6 km - Osnovna škola 3 km - Vrtić 3 km - Dom zdravlja 10 km - Marina 10 km
Sport i zabava | Igralište za košarku 3 km - Javni bazen 11 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 9 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 14 km - Poreč 23 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zračna luka Pula 36 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 11 km

O imanju

U sklopu imanja površine 5.383 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 5 Spavaćih soba - 6 Kupaonica - 2 Etaže - 301,80 m²
Vrtna kuća | 1 Etaža - 33,00 m²
Bazen | 43,00 m²

Raspored

Raskošno uređena kuća, površine 302 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 169,50 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, jedna kupaonica, wc, hodnik, stubište, kotlovnica, praonica i 2x spremište.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 132,30 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama i natkrivena terasa.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 54,50 m² - Jugozapadna orijentacija - Prostran dnevni boravak - Izlaz u dvorište - Trosjed - Fotelja - Niski stolić - TV - Zidani kamin - Kutna kuhinja - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Caffe aparat - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Masivni drveni stol - 8 Stolica
Natkrivena terasa | 1. kat - 39,80 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more u daljini - Moderna sjedeća garnitura
Vanjska kuhinja | 35,40 m² - Jugozapadna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak s pećnicom - Napa - Hladnjak za vino - Drveni stol - 10 Stolica

Dodatni sadržaji

• Parkirna nadstrešnica za dva automobila
• Vrtna kućica

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid + Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke | Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno 2009. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Rustikalni namještaj
Oprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj - Obloge zidova
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Komarnici - Protuprovalna ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Centralno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori - Kamin - Solarni kolektori - Kombinirani bojler za vodu - Kupaonski radijatori

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Kupaonice) - 1. kat (Kupaonice - Natkrivena terasa)
Daščani pod | Prizemlje (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Spavaće sobe - Hodnici) - 1. kat (Spavaće sobe - Hodnici)
Kameni pod | Prizemlje (Terasa bazena)

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Livada - Mediteransko grmlje i stabla - 2 Stare masline
Ograde | Živica - Kameni zid - Betonski zid
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Preljevni bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Slana voda - Slap - Grijanje vode - Zimska tenda - LED Rasvjeta
• Sunčalište presvučeno deckingom | Ležaljke - Hortikulturalno uređenje - Rasvjeta plaže - Sjedeća garnitura

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Ukopani plinski spremnik
• Septička jama
• Satelitski internet
• Dva prilazna puta

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja:
• Zemljište uz vilu 762 m²
• Građevinsko zemljište 4.621 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (301,80 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 233,80 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 68,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 5.383 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra