Na atraktivnoj lokaciji u južnoj Istri, nedaleko Pule, prodaje se fantastično uređena vila sa bazenom koju karakterizira suvremen dizajn i vrhunska oprema. Zahvaljujući neznatnoj udaljenosti od mora, vila nudi pogled na more, a naročito je atraktivan pogled koji se pruža iz razine bazena.

Interijer kuće odvažno je dizajniran, a zahvaljujući obilatom korištenju prirodnih materijala postignuta je savršena ravnoteža između upotrijebljenih boja, površina i volumena. Rezultat ove dobro promišljene strategije je interijer koji odiše svježinom, ugodnim kontrastima i apstraktnim geometrijskim likovima.

Pravokutni preljevni bazen opravdano je podignut na razinu prvog kata bi se iskoristio pogled na more, a to je ujedno i razlog da se dnevni dio uredi na gornjoj etaži, a spavaći dio pretežito u prizemlju. Podignuti obrub bazena je presvučen u decking te služi kao klupa koja poziva na druženje i uživanje u pogledu na more, a ujedno služi i kao zaštita od neželjenog ulaska u vodu. Od ukupno četiri kreativno namještenih spavaćih soba, tri se nalaze u prizemlju a jedna na prvom katu.

Maštovito uređeni vrt se sastoji od zelenog travnjaka po kojemu se posute kamene ploče za hodanje, a ograđen je oku ugodnom kombinacijom kamenih i betonskih zidova. Terasa ispod krošnje stare masline idealno je mjesto za okupljanjem na otvorenom oko okruglog stola.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija na južnom dijelu Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 850 m
Usluge | Dućan 950 m - Kafić ili bar 950 m - Gostionica ili restoran 950 m - Vrtić 1,2 km - Dom zdravlja 1,3 km - Apoteka 950 m - Marina 1000 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 1,1 km - Park prirode Kamenjak 22 km
Mjesta u blizini | Pula 7 km - Rovinj 30 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 7 km - Zračna luka Pula 14 km
Zanimljivosti | Park Kažuna 7,5 km

Raspored

Dizajnerski uređena vila zanimljivog rasporeda, površine 273 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 136,45 m², se nalaze dvije spavaće sobe, spavaća soba s kupaonicom, jedna kupaonica, hodnik, natkriveni ulaz 36,30 m², stubište, kotlovnica i sauna 11,30 m².
1. Kat | Unutarnje i vanjske moderne stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 136,90 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, wc i predsoblje.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 1. kat - 55,60 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene u dnevnom boravku - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Drveni stol - 8 Stolica
Terasa | 51,00 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more
Spavaća soba | 1. kat - 22,60 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Toaletni stolić - Moderna rasvjeta

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 30 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Moderni namještaj Andtradition
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj - Drvene obloge zidova
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori - Solarni kolektori (2) - Kombinirani bojler za vodu

Podne obloge

Parket | Prizemlje (Spavaće sobe - Hodnici) - 1. kat (Dnevni boravci s blagovaonicama i kuhinjama - Spavaće sobe - Hodnici)
Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Kupaonice - Terase) - 1. kat (Kupaonice - Terase)

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Moderna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Moderna vrata - Video parlafon

Zone za opuštanje

• Vanjski bazen
• Preljevni bazen 28,75 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Dezinfekcija vode pomoću klora - LED Rasvjeta
• Sunčalište | Ležaljke - Rasvjeta plaže

• Unutarnja zona za opuštanje
• Finska sauna

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Internet preko fiksne linije
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 5 Zvjezdica. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Protekle godine turistička sezona je trajala 7 mjeseci.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Idejni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu vile (273,35 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 186,05 m²
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 87,30 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 818 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra