Mirno seosko okruženje u okolici Barbana savršena je lokacija za bezbrižno ljeto u Istri, a upravo ovdje se nalazi potpuno opremljena kuća sa tri spavaće sobe i bazenom. Izgledom se kuća naslanja na tradicionalne Istarske kuće, a dojam pojačavaju rustikalni elementi poput drvenih škurnica ili krova na dvije vode pokrivenog kanalicom.

U nešto modernije uređenoj unutrašnjosti nalazimo tri spavaće sobe s kupaonicama, od kojih su dvije smještene na prvom katu, a u prizemlju se osim treće spavaće sobe nalazi još i dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.

U središtu funkcionalno uređenog eksterijera nalazi se bazen s sunčalištem te dvije natkrivene terase od kojih je jedna opremljena s ljetnom kuhinjom. Grijanje vode putem dizalice topline produžuje sezonu kupanja u bazenu, a fotovoltaički paneli na krovu pomoćne građevine smanjuju potrošnju električne energije. Okućnica je ozelenjena, a duž ceste se nalazi bujna zelena živica iz lovor višnje. U stražnjem dijelu vrta postavljeno je mini dječje igralište, dok se u prednjem dvorištu nalazi parkiralište za nekoliko vozila.

Lokacija

Kristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. Iznad doline rijeke Raše, na južnom dijelu istočne Istre, smjestio se Barban - malo slikovito srednjevjekovno naselje akropolskog tipa. Tipično mirna, seoska lokacija u Istri, nedaleko Barbana, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Raški zaljev 15 km - Plaža uvala Blaz 14 km
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 6 km - Gostionica ili restoran 6 km - Apoteka 6 km
Sport i zabava | Adrenalinski park Glavani 12 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 12 km - Zračna luka Pula 28 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 16 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 5 km - Park Kažuna 20 km

O imanju

U sklopu imanja površine 658 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 160,00 m²
Pomoćna građevina | 46,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Obiteljska kuća odličnog rasporeda, površine 160 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 99,00 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, spavaća soba s kupaonicom i natkrivena terasa.
1. Kat | Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 61,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s blagovaonicom | Prizemlje - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Dnevni boravak s kaminom - Velike staklene stijene - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Stol
Natkrivena terasa | Prizemlje - Južna orijentacija - Stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | Prizemlje - Zapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet - Sofa - Moderna rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve opremljene kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor + Zid iz opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• Parkiralište za dva automobila
• Izgrađeno 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Videonadzor (instalacije) - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija - Aluminijske grilje - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi
Podne obloge | Keramičke pločice

Grijanje

• Električni bojler
• Podno grijanje na struju | Kupaonice
• Klima uređaji | Dnevni boravak s blagovaonicom - Spavaće sobe
• Kamin | Dnevni boravak s blagovaonicom

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak
Ograde | Živica od lovor višnja - Panelna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Moderna vrata

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš - Suncobrani - WC

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu kuće (160,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 135,00 m²
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 25,00 m²
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 658 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra