S mnogo ljubavi i pažnje obnovljena kamena kuća udaljena je samo 20-ak minuta vožnje od Rovinja, te raspolaže s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, bazenom s velikim sunčalištem, a dolazi s dodatnim građevinskim zemljištem pogodnim za različite namjene. Bračni par je 2018. godine kupio staru kuću u okolici Kanfanara, koju su narednih godina pažljivo obnavljali sa željom da ovdje provode slobodno vrijeme. Planovi su se u međuvremenu promijenili, pa je ova po mnogočemu izuzetna kuća u potrazi za novim vlasnicima.

Imanje se sastoji od dvije cjeline – kuća sa dvorištem i pomoćnim građevinama nalazi se na zemljištu površine 475 m2, a u produžetku se nalazi građevinsko zemljište površine 2.275 m2 na kojemu se može izgraditi nekoliko kuća, izgraditi staje i jahalište za konje ili nešto treće.

Po navedenoj cijeni prodaje se imanje sa cjelokupnim zemljištem površine 2.772 m2, a moguće su varijante prodaje kuće sa manje zemljišta (475 m2 ili 1.025 m2) kao i zasebna prodaja građevinskih zemljišta.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Nedaleko Limskog kanala, na jugozapadnom dijelu Istre, smjestio se Kanfanar, gradić poznat po željeznici, posebnoj istarskoj tjestenini te mnoštvu sadržaja i zanimljivosti u svojoj okolici.
More │ Limski zaljev 12 km
Usluge │ Dućan 1,5 km
Sport i zabava │ Park šuma zlatni Rt 21 km
Mjesta u blizini │ Rovinj 17 km - Pula 34 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zračna luka Pula 33 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 10 km

O imanju

U sklopu imanja površine 2.772 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća │ 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 3 Etaže - 135,60 m²
Pomoćna građevina │ 15,00 m²
Bazen │ 30,00 m²

Raspored

Svjetla kuća, površine 151 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 80,00 m², se nalaze dnevni boravak 25,50 m², kuhinja s blagovaonicom, wc, hodnik i spremište.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 43,30 m², se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica s tušem i hodnik.
Potkrovlje │ Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 27,30 m², se nalazi spavaća soba s kupaonicom.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak │ Prizemlje - 25,50 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Pogled na zelenilo - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Drveni stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba │ Potkrovlje - 23,50 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Pogled na zelenilo - Vidljive drvene grede - Tradicionalan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za dva automobila
• Vrtna kućica

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove temeljito obnovljene katnice su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija │ Sjeverozapad
• Vanjski zidovi │ Kameni zid 60 cm
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno u razdoblju 2018. g. - 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC Balkonska vrata - Drvene škurnice - PVC Ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV - SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Centralno grijanje (samo instalacije) - Klimatizirano - Dimnjak
Podne obloge │ Keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Ograde │ Stari kameni zid - Metalna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata - Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 30,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Zimska tenda - Robotsko čišćenje - LED Rasvjeta
• Prostrano sunčalište │ Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (150,60 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 135,60 m²*
Spremište (Prizemlje) = 15,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.772 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra