U malenom Krmedu, pitoresknom selu udaljenom svega nekoliko minuta vožnje od Bala i Rovinja prodaje se obnovljena kamena kuća koja može ugostiti 8 osoba u četiri spavaće sobe te raspolaže s prekrasnim dvorištem okruženim zelenilom i starim suhozidom. Lokacije kuće vrlo je ugodna kako za trajni boravak tako i za samo ljetne mjesece – blizina Rovinja i Pule ujedno znači da su nadohvat ruke brojne atrakcije, prekrasne plaže, izvrsni restorani te brojne javne usluge.

Kuću je 2010. godine kupio bračni par iz Nizozemske koji je naredne dvije godine uz pomoć lokalnih majstora proveo u obnavljanju i opremanju, tako da je kuća bila završena početkom 2012 godine. U narednim godinama, vlasnici su je na veliko zadovoljstvo koristili tijekom ljetnih mjeseci, a pritom su je i kvalitetno održavali, pa kuća još uvijek izgleda posve novo.

Vanjski izgled kuće obnovljen je na način da se istakne kamena struktura zidova, a na otvore je postavljena kvalitetna drvena stolarija. Interijer više odiše modernim stilom te djeluje iznimno prostrano i prozračno za ovakav tip kuće. Stambeni prostor se prostire kroz tri etaže, od kojih su gornje dvije rezervirane za spavaći dio, a u prizemlju se nalazi dnevni dio sa kuhinjom, blagovaonicom i kupaonicom.

Prednje dvorište istinska je mediteranska oaza koja nudi kupanje u bazenu, sunčanje na terasi ili druženje se prijateljima ispod pergole obraslom glicinijom. Posebno je atraktivno posmatrati zalazak sunca, čije zrake prolaze kroz krošnje velikih pinija i bacaju čarobnu svjetlost na bazen.

U stražnjem dvorištu je uređeno malo parkiralište za nekoliko automobila, a tu je i terasa iz koje se ulazi u predsoblje. Parkirni prostor se zatvara metalnim vratima sa motornim pogonom, a duž suprotnog zida izrasli su veliki oleanderi puni šarenih cvjetova.

Ovu nekretninu preporučamo svima koji su u potrazi za karakternom, kamenom kućom u kojoj mogu osjetiti miris mediterana i ležerno provoditi tople mjesece.

Lokacija

Ostaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Pitomo seosko okruženje u okolici Bala, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Šljunčana plaža 12,8 km
Usluge │ Dućan 5,5 km - Gostionica ili restoran 5,8 km - Osnovna škola 5,8 km - Vrtić 5,8 km - Apoteka 6 km - Marina 21 km
Sport i zabava │ Igralište za rukomet 500 m - Igralište za odbojku 500 m
Mjesta u blizini │ Rovinj 21 km - Fažana 23 km - Pula 35 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 9,4 km - Tunel Učka 50 km - Zračna luka Pula 29 km

O imanju

U sklopu imanja površine 656 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 3 Etaže - cca. 170,00 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 6,5 m x 4 m
Bazen │ cca. 24,00 m²

Raspored

Predivno uređena kuća, površine cca. 170 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 66,00 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica s tušem i predsoblje.
1. Kat │ Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 52,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama.
Potkrovlje │ Unutarnje drvene stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 52,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe i jedna kupaonica.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija │ Jugozapad
• Vanjski zidovi │ Kameni zid 60 cm
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište │ Tradicionalni kosi krov
• Parkiralište za četiri automobila
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno 2011. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema │ Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Grijanje i hlađenje │ Klima uređaji (5) - Bojleri

Okoliš

Ograde │ Živica - Stari kameni zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata - Motorni pogon
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

Skimerski bazen 24,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Zimska tenda

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda ISEA
• Asfaltirana javna prometnica │ Javna rasvjeta

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 170,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 118,00 m²*
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 52,00 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 656 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra