Uronjena u zelenilo mirnog istarskog sela u zaleđu Poreča, ova luksuzna vila s raskošnim vrtom, saunom i bazenom raspolaže sa četiri prostrane spavaće te pruža sav potreban komfor za dvije četveročlane obitelji ili grupu od osam gostiju. Skupocjeno zdanje, izgrađeno 2009. i modernizirano 2020. godine, u potpunosti je obloženo lokalnim kamenom koji mu daje notu glamura i ekskluzivnosti. U interijeru se nastavlja isti, tradicionalni stil kojega karakteriziraju kameni zidovi, vidljive drvene stropne grede i masivni namještaj.

U ovoj vili možete se i tijekom hladnijih mjeseci kupati u bazenu zahvaljujući sistemu za grijanje vode, a blagodati finske saune na raspolaganju su tijekom čitave godine. Uz bazen smješteno je sunčalište te prostrana natkrivena terasa u obliku slova L, u sklopu koje se nalaze ljetna kuhinja, stolni tenis, sjedeća garnitura, a ostalo je i dovoljno prostora za dječju igru.

Najniža etaža namijenjena je za vesela druženja u konobi uz biranu selekciju istarskih vina iz vinskog podruma smještenog u susjednoj, prikladno uređenoj prostoriji.

Okoliš kuće uređen je s ukusom i redovito održavan, a krase ga brojna lokalna stabla i grmlje između kojih se posebnu ističu višestoljetni hrastovi, stare masline i visoka zelena živica. U nižem dijelu vrta uređena je sjenica, tamo možete u dubokom hladu moćnog hrasta relaksirano ispijati kavu ili čaj i uživati u pogledu na okolne brežuljke.

Idealnu temperaturu u vili lako se postiže pomoću podnog grijanja i klima uređaja, a za hladnih zimskih noći možete se ugrijati uz pucketanje vatre iz kamina u dnevnom boravku.

Vila nudi rustikalan ugođaj, velike prostorije, saunu, bazen, zeleno okruženje, vinski podrum i prekrasni park-vrt, a to su osobine koje se vrlo rijetko pronalaze kod vila kakve se danas grade. Javite se ako želite osobno razgledati ovu kamenu ljepoticu – rado ćemo Vam je pokazati.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život.
More │ Plaža 12 km
Usluge │ Dućan 3 km ▪ Kafić ili bar 3 km ▪ Gostionica ili restoran 3 km
Sport i zabava │ Aquapark Istralandia 20 km ▪ Biciklističko pješačka staza Parenzana 3 km
Mjesta u blizini │ Novigrad 18 km ▪ Rovinj 40 km
Promet │ Ulaz na autocestu 3,5 km ▪ Zračna luka Portorož 35 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 17 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.390 četvornih metara, nalaze se:
Vila │ 4 Spavaće sobe ▪ 4 Kupaonice ▪ 3 Etaže ▪ 399,81 m²
Bazen │ 54,00 m²

Raspored

Moderno namještena vila jednostavnog rasporeda, površine 400 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum │ Unutarnje i vanjske stepenice vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata, površine 69,92 m², se nalaze vinski podrum, jedna kupaonica, wc, kotlovnica, strojarnica bazena i ostava.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 228,79 m², se nalaze dnevni boravak, glavna blagovaonica, kuhinja, ljetna kuhinja, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa 23,14 m², wc, predsoblje, sauna i spremište.
1. Kat │ Unutarnje stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 101,10 m², se nalaze glavna spavaća soba, spavaća soba s kupaonicom i dvije terase.

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj vili, a to su
Dnevni boravak │ Prizemlje ▪ Dnevnim boravkom dominira tradicionalno ognjište ▪ Vidljive drvene grede ▪ Visoki stropovi ▪ TV
Kuhinja │ Prizemlje ▪ Kuhinja u obliku slova U ▪ Vintage stil ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima Miele ▪ Hladnjak (2x) ▪ Hladnjak za vino
Ljetna kuhinja │ Kamin na drva ▪ Kameni stol
Glavna spavaća soba │ 1. kat ▪ Zapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na terasu ▪ Garderobni ormari ▪ Kupaonica s kadom ▪ Stilski krevet (2x)

Parking

● Parkirna nadstrešnica za dva automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene vile su:
● Etaže │ Podrum + Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Kameni zid + Zid iz blok opeke
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Tradicionalni kosi krov
● E. Certifikat B

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Rasvjeta ▪ Stilske sanitarije
Stolarija │ Drvena stolarija ▪ Drvene škurnice ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Podne obloge │ Keramičke pločice Cotto d'Este ▪ Brodski pod ▪ Kameni pod

Oprema za razonodu i multimedia

Vani │ Stolni tenis
Unutra │ TV u dnevnom boravku ▪ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ Stolni nogomet

Grijanje

● Kombinirani bojler za vodu
● Kamin │ Dnevni boravak
● Podno grijanje na lož ulje │ Kuhinja ▪ Hodnici ▪ Kupaonice
● Klima uređaj Mitsubishi │ Dnevni boravak ▪ Blagovaonica ▪ Kuhinja ▪ Spavaće sobe
● Kupaonski radijatori │ Kupaonice

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje
Zelene površine │ Uredno održavan travnjak ▪ Stara maslina ▪ 2 Hrasta ▪ Čempresi ▪ Lavande ▪ Oleanderi
Ograde │ Živica od leylandii čempresa ▪ Kameni zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno otvaranje
Pješački ulaz │ Vrata iz kovanog željeza

Zone za opuštanje

● Vanjska zona za opuštanje
‣ Skimerski bazen │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Grijanje vode ▪ Vaterpolo golovi
‣ Sunčalište popločeno kamenom │

● Unutarnja zona za opuštanje
‣ Finska sauna Effegibi

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 5 Zvjezdica. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu vile (399,81 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 268,90 m²*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Podrum) = 69,92 m²*
Terase (1. kat) = 5,46 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 38,17 m²***
Loggia (Prizemlje) = 17,36 m²****
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.390 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra