Izgrađena na samom rubu građevinskog područja, ova vila sa četiri spavaće sobe, dvostrukom garažom i poslovnim prostorom raspolaže s velikim zemljištem te nudi pogled na zelenilo i brežuljke u okolici Rovinja. Impozantna građevina sastoji se od središnjeg dijela na koji se nadovezuju dva krila – tlocrt u obliku blago savijenog luka prilagođen je obliku zemljišta te unosi u kuću mnogo prirodne svjetlosti. Dva široka stepeništa omogućuju da se ovu kuću ulazi u velikom stilu – veće stubište predviđeno je za stambeni dio, a manje za poslovne prostorije. Treći ulaz u kuću je kroz dvostruku garažu koja je smještena u podrumu. Podrumska etaža pored toga sadrži još i prostrana spremišta koja se prema želji budućeg vlasnika mogu povezati s stambenim ili poslovnim dijelom.

Manji dio prizemlja – sjeveroistočno krilo predviđeno je za obavljanje poslovne djelatnosti (stomatologija), te se može po potrebi prenamijeniti u odgovarajući prostor. U preostalom dijelu kuće, a to je 250 metara četvornih, predviđen je komforan stan s četiri spavaće sobe i velikim zajedničkim prostorijama.

Bazen s vanjskom zonom za opuštanje se prema projektu treba izgraditi na zapadnom dijelu zemljišta kako bi gosti uz kupanje mogli uživati u popodnevnom suncu i pogledu na zelene brežuljke.

Istočni dio zemljišta je djelomično iskorišten za parking, ali ostala je na raspolaganju još velika površina koju budući vlasnik može prilagoditi svojim željama.

Nakon duže pauze vlasnici su nedavno odlučili završiti kuću, pa se na na gradilištu izmjenjuju radnici različitih struka. Namjera vlasnika je privesti namjeni stambeni dio kuće i urediti okoliš, a budućem kupcu se ostavlja mogućnost da uredi poslovni prostor prema vlastitim idejama.

Vila ima fantastičan potencijal zahvaljujući mnoštvu kvadrata kako unutra tako i vani pa je stoga izvrsna prilika za ambiciozne obitelji ili poduzetnike željne ostvarivanja svog sna u na ovoj ekskluzivno mirnoj lokaciji nedaleko Rovinja.

Lokacija

Smještena gotovo u srcu Europe, Istra ima idealan zemljopisni položaj, na pola puta između ekvatora i sjevernog pola poput mosta koji povezuje srednjoeuropski kontinentalni prostor s mediteranskim. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Idilično seosko okruženje nedaleko Rovinja, gdje se nalazi vila, idealno je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More │ Plaža 8 km
Usluge │ Dućan 800 m - Kafić ili bar 800 m - Gostionica ili restoran 900 m
Sport i zabava │ Igralište za košarku 700 m - Javni bazen 9 km - Park šuma zlatni Rt 9 km - Adrenalinski park 19 km
Mjesta u blizini │ Sveti Lovreč 15 km - Fažana 28 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 7 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini visokog prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ladanjske vile su:
● Etaže │ Podrum + Visoko prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugoistok
● Vanjski zidovi │ Blok opeka Wienberger 25 cm + Izolacija stiropor 8 cm │ Zid od betonskih blokova 25 cm + Izolacija stiropor 8 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija │ Međukatna konstrukcija iz fert gredica
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkiralište za osam automobila - Garaža za dva automobila
● Početak izgradnje 2009. g. │ Izgradnja je u tijeku

Oprema

Stolarija │ PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - PVC Ulazna vrata
Grijanje │ Podno grijanje (samo instalacije) - Klima uređaji (samo instalacije)

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 85 m

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (488,13 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Visoko prizemlje + 1. kat) = 249,80 m²*
Unutarnji prostor (Visoko prizemlje) = 57,86 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Podrum) = 127,87 m²*
Terasa (Visoko prizemlje + 1. kat) = 10,40 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 3.521 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra