Funkcionalna i praktična, ova kuća za odmor u mirnom i ruralnom okruženju nedaleko Žminja, je savršen izbor za veće obitelji ili grupe prijatelja koji žele zajedno uživati u ljepotama središnje Istre. Okolica je obilježena malim obiteljskim kućama, niskim šumama i poljoprivrednim zemljištima, stvarajući slikoviti pejzaž koji oduzima dah. Najbliže mjesto, Žminj, udaljeno je samo 5 km, dok su Rovinj i Poreč, poznata turistička odredišta, udaljeni 23 odnosno 26 km.

S četiri prostrane spavaće sobe i četiri kupaonice, ova kuća ima kapacitet za udoban smještaj velikih grupa. Uz vanjski prostor ograđen starim kamenim zidovima, uživat ćete u privatnosti i miru. Oko kuće raste autohtono drveće koje tvori prekrasnu zelenu kulisu, stvarajući idilično ozračje.

Unutar kuće, dnevni boravak s kaminom, kuhinja i blagovaonica pružaju vam prostor za ugodno druženje i opuštanje. Kuća je većim dijelom završena, s podnim grijanjem, stolarijom i cijevima za klima uređaje već postavljenim. Prodavatelj se obvezuje dovršiti podove i ožbukati zidove, a uz doplatu moguće je dogovoriti i fazu ključ u ruke.

Poseban dodatak ove kuće je pravokutni bazen s masažnom klupom, idealan za osvježenje i opuštanje u vrućim ljetnim danima. Uz to, u blizini možete uživati u raznim aktivnostima kao što su bicikliranje, posjeti izvrsnim gostionicama s bogatom ponudom tradicionalnih jela te istraživanje poznatih povijesnih lokaliteta. Također, nogometni teren je nedaleko od kuće, pružajući mogućnosti za sportske aktivnosti.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Posve mirna, seoska lokacija u unutrašnjosti Istre, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 23 km
Usluge │ Dućan 1,6 km ▪ Gostionica ili restoran 350 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 600 m ▪ Slap i jezero Zarečki krov 15 km
Mjesta u blizini │ Pazin 10 km ▪ Rovinj 23 km ▪ Poreč 26 km
Promet │ Ulaz na autocestu Žminj 8 km ▪ Zračna luka Pula 42 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 11 km

Raspored

Kuća za odmor modernog rasporeda, površine 241 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum │ Unutarnje i vanjske stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 52,27 m², se nalaze kotlovnica, dvije prostorije i spremište.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 124,09 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, dvije spavaće sobe i dvije natkrivene terase.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 65,07 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i jedna terasa.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove kuće za odmor su:
● Etaže │ Podrum + Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkiralište za pet automobila
● Izgrađeno u razdoblju 2010. g. - 2023. g.
Stolarija │ PVC stolarija ▪ Krovni prozori
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje (prva faza) ▪ Klima uređaji (5) (samo instalacije) ▪ Kamin Panadero

Okoliš

Zelene površine │ Vrt s raznim stablima
Ograde │ Stari kameni zid

Vanjska zona za opuštanje

Skimerski bazen │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stakleni mozaik ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Dva prilazna puta │ Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (241,43 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat) = 220,13 m²*
Terasa (1. kat) = 2,20 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 19,10 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.273 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra