Smještena u središnjoj Istri, u blizini Pazina, ova šarmantna prizemnica nudi ugodno i privatno utočište, s dvije spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom, osiguravajući udobnost i privatnost za stanare i goste.

Glavni vrhunac kuće je natkrivena terasa koja vodi do atraktivnog bazena. To omogućuje besprijekoran boravak u zatvorenom i otvorenom, savršeno za uživanje u ugodnom vremenu. Natkrivena terasa opremljena je ljetnom kuhinjom i stolom za osam osoba. Ovo pruža idealan prostor za objedovanje i zabavu na otvorenom. Vanjski dio kuće sastoji se od zelenog vrta, nadopunjenog bazenom od 24 četvorna metra i sunčalištem. Ova vanjska oaza pruža mirno okruženje za opuštanje, opuštanje i uživanje u suncu. U smislu praktičnosti, kuća uključuje privatni parking, osiguravajući udobnost i sigurnost za stanare i njihove goste.

Iznutra, kuća se može pohvaliti dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta koji se prostiru na gotovo 40 četvornih metara. Kuhinja je dizajnirana u jednoj liniji, s elementima od opeke koji stvaraju urbani ugođaj, dodajući prostoru dašak karaktera i stila. Dnevni boravak ima velike staklene otvore koji preplavljuju prostor prirodnim svjetlom i nude prekrasan pogled na vrt.

Ukratko, ova mala prizemnica u blizini Pazina nudi prekrasno životno iskustvo sa svoje dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, natkrivenom terasom koja vodi do bazena, ljetnom kuhinjom, dnevnim boravkom otvorenog koncepta s prostranom kuhinjom i blagovaonom, elementima od opeke u kuhinji za urbani štih, dovoljno prirodnog svjetla, zeleni vrt, bazen sa sunčalištem i privatni parking.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Tipično mirna, seoska lokacija u unutrašnjosti Istre, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 28 km
Usluge │ Marina 28 km
Sport i zabava │ Vodeni park Aquacolors 29 km ▪ Slap i jezero Zarečki krov 11 km ▪ Adrenalinski park 15 km
Mjesta u blizini │ Motovun 13 km ▪ Poreč 27 km
Promet │ Ulaz na autocestu 7 km ▪ Zračna luka Pula 57 km

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Nova kuća, površine 116 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 38,50 m², dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase 18,48 m², jednog wc-a, jednog hodnika, natkrivenog ulaza i spremišta.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 38,50 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Kutna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Hladnjak sa zamrzivačem ▪ Drveni stol ▪ 6 Stolica
Glavna spavaća soba │ 18,41 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Dodatni sadržaji

● Parkiralište za četiri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa istočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove prizemnice su:
● Etaže │ Prizemlje
● Orijentacija │ Jugozapad
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat A+
● Izgrađeno 2019. g.

Namještaj

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija │ PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Plastične rolete ▪ Komarnici ▪ PVC Ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje (samo instalacije) ▪ Klimatizirano Fujitsu ▪ Električni bojler 200L
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Laminat

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine │ Livada ▪ 12 Maslina
Ograde │ Betonski zid ▪ Žičana ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata ▪ Parlafon

Vanjski bazen

● Skimerski bazen 26,30 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ LED Rasvjeta ▪ Suncobrani
● Sunčalište 105,28 m² │ Ležaljke ▪ Tuš ▪ Moderna sjedeća garnitura

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (116,19 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 92,76 m²*
Natkrivena terasa = 23,43 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.283 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra