Kreativno osmišljena obiteljska katnica naslanja se izgled tradicionalne istarske kuće ali nudi svježa dizajnerska rješenja i minimalistički uređen interijer.

Jednostavno koncipirana kuća sa bogato ozelenjenom okućnicom se diskretno uklapa u mirno selo nedaleko Bala, a u blizini su brojni sadržaji koji će boravak u ovoj kući učiniti nezaboravnim.

Kuću karakterizira skladna kombinacija kamena, cortena i velikih staklenih ploha koje su zaslužne za svjetlu unutrašnjost. Suvremeni izričaj nastavlja se u interijeru – korištenjem neutralnim boja podova i zidova pažnja je usmjerena na kvalitetan drveni namještaj što daje kuću posebno ugodnu, prirodnu notu. Ukućani se ljeti mogu rashladiti na bazenu, a za opuštanje je u prizemlju predviđena suvremena finska sauna.

Interes za moderno dizajniranim nekretninama u Istri je velik, zato se javite čim prije jer je izgradnja ove jedinstvene kuće krenula!

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Jedan od najljepših istarskih mjesta je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre, poznat po bogatoj povijesti, uskim i popločanim ulicama koje okružuju srednjovjekovni kaštel i zapanjujućoj prirodi. Idilično seosko okruženje na području Bala, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 14 km
Usluge │ Dućan 7 km ▪ Kafić ili bar 7 km ▪ Gostionica ili restoran 7 km ▪ Osnovna škola 7 km ▪ Vrtić 7 km ▪ Apoteka 7 km ▪ Marina 20 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 8 km ▪ Igralište za mali nogomet 7 km ▪ Javni bazen 22 km ▪ Vodeni park Aquacolors 29 km ▪ Park prirode Kamenjak 45 km ▪ Adrenalinski park Glavani 18 km
Mjesta u blizini │ Svetvinčenat 6 km ▪ Rovinj 20 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 8 km ▪ Zračna luka Pula 32 km
Zanimljivosti │ Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 9 km ▪ Park Kažuna 16 km

Raspored

Kuća s bazenom modernog rasporeda, površine 176 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 79,11 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 53,92 m², jedan wc, kotlovnica i sauna.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 96,81 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i jedna terasa 32,44 m².

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 53,92 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Izlaz u dvorište ▪ Kutna sjedeća garnitura ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Moderan dizajn ▪ Veliki stol ▪ 6 Stolica
Spavaća soba │ 1. kat ▪ 25,10 m² ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Pogled na prirodu ▪ Izlaz na terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Parking

● Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene katnice su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugoistok
● Vanjski zidovi │ Izolacija + Zid iz blok opeke
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Planirani početak izgradnje 2023/12. g. │ Planirani završetak izgradnje 2024/12. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Smart-house sistem ▪ Dizajnerska rasvjeta ▪ Dizajnerske sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Zavjese ▪ Protuprovalna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Kamin ▪ Kamin na drva ▪ Bojler ▪ Dimnjak

Okoliš

Oprema │ LED Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Kameni zid
Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Moderna vrata ▪ Video parlafon

Zone za opuštanje

● Vanjska zona za opuštanje
‣ Skimerski bazen 37,06 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Keramičke pločice ▪ Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) ▪ Grijanje vode ▪ Prekrivač ▪ LED Rasvjeta
‣ Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Hortikulturalno uređenje ▪ Rasvjeta plaže ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Suncobrani

● Unutarnja zona za opuštanje
‣ Finska sauna

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 20 m

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (175,92 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 143,48 m²*
Terasa (1. kat) = 32,44 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 503 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra