Smještena među idiličnim krajolicima središnje Istre, nedaleko od Svetvinčenta, ova tradicionalna vila raspolaže s pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, ogromnim dnevnim prostorom na koji se nadovezuje ljetna kuhinja te privatnim bazenom okruženim bujnim mediteranskim zelenilom.

Ljetna kuhinja, bazen i zeleni vrt savršen su set za boravak na otvorenom tijekom sunčanih dana. Lokacija pruža mir i sigurnost život u malom selu, a sama vila pruža sva rješenja potrebna za moderan stil života. Smještena u zatvorenom naselju, ova je vila idealna za one koji traže moderan dom obogaćen tradicionalnim elementima kao što su kamen i drvo.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival. Nadasve mirna lokacija u Istri, nedaleko Svetvinčenta, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km - Vrtić 4 km - Apoteka 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Javni bazen 20 km
Mjesta u blizini | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 5 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km

O imanju

U sklopu imanja površine 2.783 četvornih metara, nalaze se:
Kamena kuća | 5 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 301,29 m²
Garaža | 33,17 m²
Bazen | 40,25 m²

Raspored

Tradicionalna kuća otvorenog rasporeda, površine 301 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 193,80 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, predsoblje, natkriveni ulaz, praonica i spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 107,49 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, hodnik i sauna.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 50,00 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak
Natkrivena terasa | Prizemlje - 61,93 m² - Jugoistočna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Kameno ognjište
Glavna spavaća soba | 1. kat - 21,21 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Kupaonica s tušem - Rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Kameni zid 20 cm + Izolacija stiropor 3 cm + Zid iz blok opeke 25 cm + Demit fasada
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Parkirna nadstrešnica za dva automobila - Garaža za dva automobila 33,17 m²

Namještaj

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice
Podne obloge | Keramičke pločice - Kameni pod

Grijanje i hlađenje

• Podno grijanje na dizalicu topline - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
• Klima uređaj | Dnevni boravak - Spavaće sobe
• Kamin na drva | Dnevni boravak

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko grmlje i stabla
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Vrata iz kovanog željeza - Motorni pogon
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 40,25 m² | Skimerski bazen - Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)
• Prostrano sunčalište | Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 70 m | Privatni prilazni put

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (301,29 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 218,59 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 82,70 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.783 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra