Predstavljamo modernu samostojeću kuću s četiri spavaće sobe u južnoj Istri, samo nekoliko minuta vožnje od obale, koja se može pohvaliti velikim terasama, lijepim bazenom/vrtom, tri kupaonice i saunom.

Stambeni prostor prostire se na dvije etaže, a sastoji se od dnevnog dijela, ljetne kuhinje i dvije spavaće sobe u prizemlju te dnevne terase s pogledom na Brijune i dvije spavaće sobe s kupaonicom na prvom katu.

Lokacija

Na geografskom sjecištu alpsko-srednjeeuropskog i dinarsko-mediteranskog područja, sa svojom šumovitom planinom Učkom, dolinama, brežuljcima, rijekama i izuzetnom obalom - smjestila se nezaboravna Istra. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Nadasve mirna lokacija na zapadnoj obali Istre, u okolici Vodnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Šljunčana plaža 5,7 km
Usluge | Dućan 600 m - Kafić ili bar 600 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Osnovna škola 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport i zabava | Park prirode Kamenjak 26 km - Park šuma Šijana 12 km - Adrenalinski park 6,8 km
Mjesta u blizini | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Promet | Ulaz na autocestu 2,3 km - Zračna luka Pula 13 km
Zanimljivosti | Park Kažuna 2,2 km

Raspored

Moderno koncipirana kuća otvorenog rasporeda, površine cca. 273 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 168,75 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivena terasa 30,00 m², jedna kupaonica, wc, hodnik, predsoblje i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 104,65 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa 34,00 m², hodnik i sauna 8,70 m².

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 56,45 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna sjedeća garnitura
Terasa | 1. kat - 34,00 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Moderan dizajn
Glavna spavaća soba | 1. kat - 27,00 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Moderan dizajn - Kupaonica s tušem - Rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke + Izolacija
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• Parkiralište za dva automobila
• Početak izgradnje 2023/2. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/6. g.

Oprema

Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj - Obloge zidova
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Solarni kolektori - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Decking - Parket

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Kameni zid - Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Moderna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjska zona za opuštanje

Vanjski bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - LED Rasvjeta

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Izvod iz prostornog plana - Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 273,40 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 209,40 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 64,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 689 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra