U Rovinju, na samo nekoliko koraka do atraktivne šljunčane plaže, ova vila s 4 spavaće sobe je izvrsno pozicionirana i nudi 3 kuhinje, zonu za opuštanje koja uključuje saunu, sobu za masažu, teretanu i soba za kućno kino.

Ovo luksuzno zdanje se proteže na četiri etaže i može se pohvaliti izuzetnim stambenim prostorom koji je uređen u modernom stilu. Glavna spavaća soba površine gotovo 50 m2 uključuje kupaonicu, garderobu i terasu s fantastičnim pogledom na more i svježim povjetarcem u kombinaciji s mirisom borova u blizini. Bazen, sunčalište, natkrivene terase na svakoj etaži i dupla garaža čine ovu obiteljsku vilu savršenim rješenjem za moderan život.

Lokacija

Sa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! Rovinj je prava zvijezda obalne Istre najpoznatija po starom gradu isprepletenom strmim kamenim ulicama, malim trgovima isprekidanim visokim crkvenim tornjem koji se uzdiže s najviše točke i nudi pogled na rovinjski arhipelag. Mirna rezidencijalna lokacija na zapadnoj obali Istre, u Rovinju, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More | Plaža 250 m
Usluge | Dućan 500 m - Kafić ili bar 250 m - Vrtić 1000 m - Apoteka 3,5 km - Marina 1000 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za rukomet 3,5 km - Igralište za odbojku 500 m - Igralište za košarku 4,2 km - Park šuma zlatni Rt 5 km
Mjesta u blizini | Bale 14 km - Pula 39 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 20 km

Raspored

Suvremeno opremljena vila odličnog rasporeda, površine cca. 478 četvornih metara, prostire se kroz četiri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje, 1. kat i 2. kat.
Podrum | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata, površine 102,19 m², se nalaze kuhinja, soba sa kućnim kinom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, wc, predsoblje, kotlovnica, teretana, zona za opuštanje i sauna.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 121,10 m², se nalaze kuhinja s blagovaonicom, wc, predsoblje, garaža, strojarnica bazena i jedna ostava.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na slijedeću etažu, odnosno na 1. kat. Na ovom katu, površine 150,82 m², se nalaze glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije spavaće sobe s kupaonicama i garderobama, natkrivena terasa i predsoblje.
2. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na gornju etažu, odnosno na 2. kat. Na ovoj etaži, površine 104,33 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom | 2. kat - 52,61 m² - Južna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene u dnevnom boravku - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Kutna kuhinja - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Moderni stol - 8 Stolica
Natkrivena terasa | Prizemlje - 37,14 m² - Južna orijentacija - Pogled na more - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Integrirani kućanski uređaji - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak - Roštilj - Stol - 6 Stolica
Glavna spavaća soba | 47,78 m² - Južna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Moderan dizajn - Garderobni ormari - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet - Sofa - Fotelja - Rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene vile su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat + 2. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija 20 cm + Zid iz opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov s TPO membranom
• Ciljani energetski certifikat A+
• Parkiralište za dva automobila - Garaža za dva automobila u prizemlju
• Početak izgradnje 2021/10. g. | Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni Natuzzi
Oprema | Alarm - Videonadzor - KNX sustav - Centralni usisivač - Dizajnerska rasvjeta - Dizajnerske sanitarije - Kupaonski namještaj - Drvene obloge zidova
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov - Vanjsko staklo "Stopsol" - Kaljeno staklo - Zavjese - Motorizirane tende - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Oprema za razonodu i multimedia | TV u svakoj spavaćoj sobi - TV - SAT TV - Kućna teretana s TV-om i zvučnicima - Ergometar - Traka za trčanje - Sprave za vježbanje - Sobni bicikl
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline Daikin VRV - Ventilokonvektori - Rekuperator zraka - Bojler
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Decking - Višeslojni parket

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata - Video parlafon

Zone za opuštanje

• Vanjski bazen
• Skimerski bazen 35,42 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Plitki dio - Grijanje vode - LED Rasvjeta
• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže

• Unutarnja zona za opuštanje
• Whirlpool Fantom 5,30 m²
• Tuš - SPA - Finska sauna - WC

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 17,25 kW | Fotovoltaički paneli
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Ciljana kategorizacija: 5 Zvjezdica.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (cca. 478,44 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (Podrum + Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 393,65 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 84,79 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Površina zemljišta iznosi 445 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra