Stara kamena kuća sa stajom, koja bi lako mogla poslužiti kao motiv za povijesnu razglednica tipa "Pozdrav iz Istre", u stvarnosti nudi preko 150 kvadrata unutarnjeg prostora, veliko ograđeno dvorište i mirno okruženje nedaleko Rovinja.
Zelena okućnica se proteže na preko 1300 četvornih metara te nudi puno mogućnosti za uređenje eksterijera po želji novog vlasnika. Sama kuća površine 120 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, spremišta i ostave. Tipično za staru kuću, u nastavku se nalazi staja koja se prostire na 35 četvorna metra te ima potencijal da se prenamijeni u stambeni prostor ili prostor za druženje sa kaminom.
Kuća se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja te tako novi vlasnici mogu renovirati postojeće objekte ili izgraditi nekretninu po želji!
Lokacija
Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Tipična seoska lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, u bližoj okolici Rovinja, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 7,2 km
Usluge │ Dućan 200 m ▪ Kafić ili bar 200 m ▪ Gostionica ili restoran 400 m ▪ Osnovna škola 1000 m ▪ Vrtić 1000 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1000 m ▪ Igralište za košarku 500 m
Mjesta u blizini │ Kanfanar 10,4 km ▪ Bale 12,3 km ▪ Pula 36,5 km
Promet │ Ulaz na autocestu 8,3 km ▪ Zračna luka Pula 33,2 km
O imanju
U sklopu imanja površine 1.355 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 3 Etaže ▪ cca. 120,00 m2
Staja │ 1 Etaža ▪ cca. 35,00 m2
Stara kuća, površine 120 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 40,00 m2, se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kuhinjska ostava, hodnik i spremište.
1. Kat │ Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 40,00 m2, se nalaze dvije spavaće sobe i hodnik.
Potkrovlje │ Jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 40,00 m2, se nalazi jedna prostorija.
Parking
● Parkiralište za tri automobila
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove tradicionalne kamene kuće su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
● Orijentacija │ Zapad
● Vanjski zidovi │ Kameni zid 65 cm
● Drvena međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno cca. 1900. g.
Okoliš
● Ograde │ Stari kameni zid
● Kolni ulaz │ Vrata iz kovanog željeza ▪ Krilno otvaranje
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Kopija katastarskog plana ▪ Uvjerenje o namjeni
Obračun površine
U površinu kuće (120,00 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 120,00 m2*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 35,00 m2*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora
Površina zemljišta iznosi 1.355 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
