Idealno smješteno na južnoj padini brežuljka u okolici Grožnjana, ovo imanje okruženo zelenilom nudi panoramski pogled na dolinu rijeke Mirne, brčkanje u bazenu i uživanje u vlastitom masliniku. Imanje se sastoji od glavne kuće sa tri spavaće sobe, pomoćne građevine u kojoj je apartman i prostor za druženje uz kamin, zemljišta površine 2.441 m2, bazena površine 63 m2, parkirne nadstrešnice i vrtne kućice.

Centralni dio kuće je avangardno uređen zajednički prostor kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice. Svjetlom okupana prostorija nudi pogled na zelenilo kroz mnoštvo prozora i vrata, a poseban ugođaj stvaraju vidljive drvene grede u stropu.

Kuća je izvrsno izolirana i tehnički suvremeno opremljena zahvaljujući čemu je pogodna za cjelogodišnje življenje uz niske režijske troškove. Hortikulturalno uređena okućnica raspolaže s brojnim tipičnim biljkama, pa se tamo nalazi 36 mladih maslina, oleander, lavanda i čempresi, a najviše se ističu dvije višestoljetne masline.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Grožnjan, lijep poput razglednice, poznat kao grad umjetnika koji buja u središnjoj Istri na brežuljku uz rijeku Mirnu u mističnom kamenu iz srednjeg vijeka. Idilična, zelenilom okružena lokacija usred brežuljkaste središnje Istre, nedaleko Grožnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Novigrad, Karpijan 21 km
Usluge | Dućan 5 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Dom zdravlja 9 km - Apoteka 9 km
Sport i zabava | Istarske toplice 18 km - Aquapark Istralandia 15 km
Mjesta u blizini | Buje 8,6 km - Motovun 14 km - Novigrad 21 km - Umag 22 km
Promet | Ulaz na autocestu Nova Vas 15 km - Zračna luka Pula 83 km - Zračna luka Portorož 31 km
Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 4 km

O imanju

U sklopu imanja površine 2.441 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 162,12 m²
Kuća za goste | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 36,90 m²
Spremište | 1 Etaža
Parkirna nadstrešnica | 1 Etaža
Bazen | 63,00 m²

Raspored

Impresivno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine 199 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 162,12 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivena terasa, jedna kupaonica, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz i praonica.
1. Kat | Unutarnje kamene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. Na ovoj etaži, čija površina iznosi 36,90 m², se nalazi glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Kuhinja s blagovaonicom | Prizemlje - Jugoistočna orijentacija - Pogled na brežuljke - Izlaz na natkrivenu terasu - Kuhinja s otokom - Integrirani kućanski uređaji - Pult s barskim stolicama - Drveni stol - Ručno rađeni stol - 9 Stolica
Dnevni boravak | Jugoistočna orijentacija - Pogled na brežuljke - Izlaz na natkrivenu terasu - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Visoki stropovi - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kožni trosjed Stilles - Kožni dvosjed Stilles - Fotelja - Niski stolić - TV - Kamin na drva - Kristalni lusteri (2x) - Ormari
Glavna spavaća soba | 1. kat - Jugoistočna orijentacija - Pogled na prirodu - Vidljive drvene grede - Visoki stropovi - Prostrana garderoba - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem i kadom - Tapecirani krevet

Parking

• Parkirna nadstrešnica za dva automobila
• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke + Izolacija
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno 2017. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Gotovo sav namještaj je uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon - Dizajnerska rasvjeta - Stilske sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s trostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - 4 TV-a - SAT TV
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice Porcelanosa

Grijanje i hlađenje

• Ventilokonvektori - Dizalica topline Mitsubishi Ecodan - Solarni kolektori (2)
• Podno grijanje na struju | Kupaonice
• Kamin | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko grmlje i stabla - 2 Stare masline - 36 Maslina - Čempresi - Lavande - Oleanderi - Začinsko bilje
Ograde | Betonski zid - Panelna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafon

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 63,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode - Automatsko doziranje klora - Zimska tenda
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 19,2 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 400 m

Iznajmljivanje

Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (199,02 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 199,02 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.441 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra