Smještena na izvanrednoj lokaciji udaljenoj svega par koraka od mora ova apartmanska kuća je izvrsna prilika za investitore koji su Rovinj odabrali kao destinaciju za bavljenje turizmom. Orijentirana na jug, u smjeru mora, ova kuća nudi izvanrednu mogućnost stanovanja u neposrednoj blizini mora uz miris borova i kliktanje galebova. Ako igrate na sigurno i odabrali ste Rovinj za Vašu slijedeću investiciju, tada ovu kuću trebate uzeti u obzir, jer ona će vas pored izvrsne lokacije i idiličnog okruženja osvojiti i s kapacitetom - tu je čak 6 apartmana i vlasnički stan na najvišoj etaži sa sveukupno 16 kreveta.

Lokacija

S prosječno 2400 sunčanih sati godišnje, ukusnom hranom i svjetski poznatim vinima, nezaboravnim krajolicima, mogućnostima biciklizma, šarmantnim obalnim gradićima i mnoštvom kulturno-povijesnih znamenitosti, Istra predstavlja idealno mjesto za život! Na zapadnoj obali Istre nalazi se pitoreskni Rovinj – poznat po romantičnoj starogradskoj jezgri, zaštićenoj park šumi Zlatni rt visoke estetske i botaničke vrijednosti, bogatoj gastronomskoj ponudi i primamljivim plažama. Mirna rezidencijalna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi zgrada, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More | Limski zaljev 17 km - Plaža 180 m
Usluge | Dućan 500 m - Kafić ili bar 500 m - Osnovna škola 3 km - Vrtić 1000 m - Dom zdravlja 3,3 km - Apoteka 3,3 km - Marina 1000 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 3,5 km - Igralište za odbojku 2 km - Igralište za košarku 4,2 km - Park šuma zlatni Rt 4,7 km
Mjesta u blizini | Sveti Lovreč 23 km - Poreč 35 km - Pula 37 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km

Raspored

Prostrana kuća neuobičajenog rasporeda, površine 516 četvornih metara, prostire se kroz četiri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat, 2. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Vanjske jednokrake stepenice vode u prizemlje, najnižu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 93,11 m², se nalaze jednosoban apartman, kotlovnica i 2x spremište.
1. Kat | Ulaz u zgradu je na razini 1. kata. U sklopu ove etaže, površine 202,47 m², se nalaze 2x garsonijera, jednosoban apartman, radna soba, jedna terasa, tri natkrivene terase, wc, hodnik i sauna.
2. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na slijedeću etažu, odnosno na 2. kat. Na ovom katu, površine 114,94 m², se nalaze dva apartmana, dvije natkrivene terase, hodnik, stubište i jedna ostava.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. Na ovoj etaži, površine 105,73 m², se nalaze jedan vlasnički stan i jedna terasa.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Potkrovlje - 49,04 m² - Jugoistočna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna sjedeća garnitura - Trosjed - Moderna rasvjeta - Kutna kuhinja - Kućanski uređaji - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Hladnjak - Stol - 6 Stolica
Spavaća soba | Potkrovlje - 15,92 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Kupaonica s kadom - Bračni krevet - Rasvjeta

Parking

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva zgrade

Ulaz u zgradu je izveden u razini prvog kata, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane višekatnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno u razdoblju 1970. g. - 1993. g.
• Obnovljeno 2017. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - Protuprovalna ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV
Grijanje | Centralno grijanje - Solarni kolektori - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Ograde | Zid s metalnom ogradom
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 18 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (516,25 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje) = 371,28 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje + 2. kat) = 54,89 m²*
Terase (1. kat + Potkrovlje) = 37,88 m²*
Natkrivene terase (1. kat + 2. kat) = 52,20 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 370 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra