Ova prijatno uređena kuća raspolaže s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice te je idealna za veću obitelj koja traži stambeni prostor s dvorištem na području Rovinja. Površina kuće iznosi cca. 167 m2. Kuća je izgrađena u 70-im godinama 20. stoljeća, a obnovljena 2020. godine.

Lokacija

Smještena gotovo u srcu Europe, Istra ima idealan zemljopisni položaj, na pola puta između ekvatora i sjevernog pola poput mosta koji povezuje srednjoeuropski kontinentalni prostor s mediteranskim. Odlična stambena zona u Rovinju, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Šljunčana plaža 600 m
Usluge | Dućan 200 m - Kafić ili bar 700 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Osnovna škola 3,5 km - Vrtić 3,4 km - Dom zdravlja 3 km - Apoteka 3 km - Marina 750 m
Sport i zabava | Javni bazen 700 m - Park šuma zlatni Rt 4,4 km
Mjesta u blizini | Pula 39 km
Promet | Ulaz na autocestu 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 19 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Prozračna kuća otvorenog rasporeda, površine 167 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 79,35 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, wc i jedna ostava.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 60,50 m², se nalaze tri spavaće sobe, jedna terasa i jedna kupaonica.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 27,40 m², se nalaze jedna spavaća soba i 2x spremište.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno uređene kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke 20 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• E. Certifikat A
• Parkirno mjesto za jedan automobil
• Izgrađeno cca. 1970. g.
• Obnovljeno 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drveni prozori i balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Motorizirane rolete
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano
Podne obloge | Keramičke pločice - Brodski pod - Parket

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Ograde | Živica - Kameni zid - Betonski zid
Pješački ulaz | Metalna vrata

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (167,25 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 117,85 m²*
Terasa (1. kat) = 16,90 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje) = 32,50 m²
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 260 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra