Udaljena svega nekoliko minuta vožnje atumobilom od Pule i Vodnjana, ova tradicionalna kuća za odmor površine 261 m2 idealno je mjesto za mirno opuštanje i uživanje u krugu obitelji. Stambeni prostor u dvjema etažama sadrži tri spavaće sobe, veliki dnevni boravak i igraonicu dok se u dvorištu nalaze bazen od 40 m2 s velikim sunčalištem, trampolin, ljuljačka i natkriveni parking. Vila se prodaje potpuno opremljena, a novom kupcu preostaje donijeti samo osobne stvari.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Idilična lokacija na rubu manjeg sela nedaleko Vodnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Raški zaljev 15 km - Plaža 14 km
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 6 km - Gostionica ili restoran 6 km - Osnovna škola 6 km
Sport i zabava | Adrenalinski park Glavani 4 km
Mjesta u blizini | Pula 16 km - Bale 17 km - Rovinj 30 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 10 km - Zračna luka Pula 15 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 19 km - Park Kažuna 9 km

Raspored

Ukusno namještena kuća jednostavnog rasporeda, površine 261 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 176,83 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, jedna kupaonica, wc, predsoblje, prostorija za rekreaciju i zabavu, jedna ostava i spremište.
1. Kat | Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 84,52 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i jedan balkon.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kamena obloga 15 cm + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 30 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat A
• Parkirno mjesto za dva automobila
• Izgrađeno 2010. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Pametni sustav za otvaranje vrata - Alarm - Videonadzor
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori - Solarni kolektori
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket

Oprema za razonodu i multimedia

Vani | Dječje igralište
Unutra | TV - Biljarski stol

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt bogat s zelenilom - Mediteransko bilje
Ograde | Živica - Zid
Kolni ulaz | Vrata iz kovanog željeza

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Dezinfekcija vode pomoću klora - Prekrivač
• Prostrano sunčalište | Ležaljke

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 18 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 m

Iznajmljivanje

Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Lokacijska dozvola - Građevinska dozvola - Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

Površina kuće uključuje (261,35 m²):
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 261,35 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 955 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra