Smještena na rubu malog sela u zaleđu Rovinja, okružena seoskim kućama i tradicionalnim vilama, ova kuća za odmor u mediteranskom stilu s bazenom, tri spavaće sobe i zasebnim apartmanom za osoblje savršen je izbor za investitore koji žele ući u posao iznajmljivanja.

Ova mediteranska oaza nalazi se okružena seoskim kućama i tradicionalnim vilama, pružajući mir i privatnost. Idealna je investicija za one koji žele ući u posao iznajmljivanja.

Lokacija ove nekretnine pruža savršen spoj ruralnog i obalnog života. Plaža je udaljena samo 18 km, dok je dućan udaljen 1,6 km, a kafići i barovi dostupni su na 2,5 km udaljenosti. U blizini se nalaze i druga zanimljiva mjesta poput Pazina udaljenog 22 km, Vrsara udaljenog 26 km i Labina udaljenog 34 km.

Ova predivna kuća za odmor prostire se na imanju površine 718 četvornih metara. Sastoji se od katnice s tri spavaće sobe, tri kupaonice i dva kata, ukupne površine 187,88 m2. Također ima prostrani bazen površine 45,00 m2, koji će vam pružiti osvježenje i opuštanje tijekom toplih ljetnih dana.

Unutar kuće ćete pronaći suvremeno opremljen interijer s odličnim rasporedom. U prizemlju se nalazi ulaz u kuću, gdje se prostiru jedan apartman od 25,40 m2, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom od 45,39 m2, kuhinjska ostava, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz, kotlovnica i jedna ostava. Na 1. katu se nalazi spavaća soba s kupaonicom od 31,73 m2 i natkrivena terasa. Ova kuća za odmor pruža vrhunsku udobnost i privatnost te je savršena za odmor ili iznajmljivanje. Njezin rustikalni mediteranski stil, bazen i blizina prekrasnih plaža i atrakcija čine je neodoljivom ponudom za investitore. Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove predivne nekretnine na idiličnoj lokaciji.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Pitomo seosko okruženje u zaleđu Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 18 km
Usluge │ Dućan 1,6 km ▪ Kafić ili bar 2,5 km ▪ Gostionica ili restoran 5 km ▪ Osnovna škola 2,3 km ▪ Vrtić 2,7 km ▪ Dom zdravlja 19 km ▪ Apoteka 2,6 km ▪ Marina 19 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 2,3 km ▪ Igralište za rukomet 2,6 km ▪ Igralište za mali nogomet 2,6 km ▪ Javni bazen 19 km ▪ Vodeni park Aquacolors 27 km ▪ Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 15,4 km ▪ Adrenalinski park Glavani 23 km
Mjesta u blizini │ Pazin 22 km ▪ Vrsar 26 km ▪ Labin 34 km
Promet │ Ulaz na autocestu 5 km ▪ Sportska zračna luka Vrsar 25 km ▪ Zračna luka Pula 36 km

O imanju

U sklopu imanja površine 718 četvornih metara, nalaze se:
Katnica │ 3 Spavaće sobe ▪ 3 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 187,88 m²
Bazen │ 45,00 m²

Dodatni sadržaji

● Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane kuće za odmor su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm │ Kameni zid 15 cm + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 2023/4. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije Villeroy & Boch, Grohe ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Zavjese ▪ Protuprovalna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Klima uređaji (5) ▪ Kamin na drva ▪ Dizalica topline Fujitsu ▪ Solarni kolektori (samo cijevi) ▪ Bojler 300 L ▪ Dimnjak
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine │ Travnjak s automatskim navodnjavanjem
Ograde │ Živica ▪ Kameni zid ▪ Betonski zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

● Skimerski bazen 45,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stakleni mozaik ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Grijanje vode ▪ LED Rasvjeta
● Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Rasvjeta plaže

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 17,25 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (187,88 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 148,30 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 39,58 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 718 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra