Strateški smještena u sjevernoj Istri u blizini vrha brda s pogledom na šumu i maslinike, ova veličanstvena kamena vila može se pohvaliti velikim interijerom i prekrasnim vrtom s voćkama, maslinama i raznim lokalnim biljkama. Tradicionalna i prostrana, ova prekrasna kamena kuća sadrži tri apartmana s ukupno četiri spavaće sobe, garažu i nekoliko spremišta. Vrlo poželjna lokacija u blizini Grožnjana, gdje se kuća nalazi, odlična je za istraživanje ljepota brežuljkaste sjeverne Istre ili uživanje na obližnjim plažama.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Grožnjan, lijep poput razglednice, poznat kao grad umjetnika koji buja u središnjoj Istri na brežuljku uz rijeku Mirnu u mističnom kamenu iz srednjeg vijeka.
More | Plaža 18 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 4 km - Boćalište 4 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 4 km
Mjesta u blizini | Novigrad 21 km - Umag 22 km
Promet | Ulaz na autocestu Buje 11 km - Zračna luka Portorož 16 km
Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 9 km

Raspored

Tradicionalna kuća, površine 292 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 99,69 m², se nalaze jednosoban stan, natkrivena terasa, garaža 23,80 m², kotlovnica i spremište.
1. Kat | Unutarnje i vanjske dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 99,41 m², se nalaze jedan vlasnički stan 89,35 m² i natkrivena terasa.
Potkrovlje | Unutarnje i vanjske dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 93,23 m², se nalaze jednosoban stan, hodnik i spremište.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 30 cm + Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 20 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Parkiralište za dva automobila
• Izgrađeno 2005. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Alu-drvo škurnice - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na lož ulje - Radijatori - Bojler
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Hrastov parket - Kameni pod

Okoliš

Oprema | Fontana - Jezerce
Ograde | Kameni zid s kovanom ogradom
Kolni ulaz | Vrata iz kovanog željeza - Motorni pogon - Krilno otvaranje
Pješački ulaz | Vrata iz kovanog željeza - Parlafon

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 7,36 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice 30 m³ | Reutilizacija kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (292,33 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (Prizemlje + 1. kat) = 140,99 m²*
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 93,23 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 15,50 m²**
Garaža (Prizemlje) = 23,80 m²*
Spremišta (Prizemlje) = 18,81 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.319 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra