Ova moderno uređena vila nalazi se u okolici Rovinja, pitoresknog gradića poznatog po svom primorskom šarmu.Smještena na mirnom području nedaleko Rovinja, ova kuća nudi mnogo unutarnjeg prostora te je za idealna za veću obitelj. Dok se približavate kući, dočekat će vas dobro njegovan vrt, pružajući privatan i miran vanjski prostor. Možete primijetiti i prekrasan pogled na more koji se pruža s prvog kata. Vila ima četiri prostrane spavaće sobe, pružajući dovoljno smještaja za obitelj i goste. Svaka spavaća soba je ukusno namještena s modernim dodirom, osiguravajući udobnost i stil. Dodatno, kuća ima tri kupaonice, opremljene elegantnim namještajem i suvremenim sadržajima.

Jugozapadna orijentacija kuće osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, osvjetljavajući stambene prostore i stvarajući topao i privlačan ambijent. Dizajn otvorenog koncepta besprijekorno povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, potičući osjećaj zajedništva i olakšavajući društvene interakcije. Kuhinja, raspoređena u dvije linije, nudi dovoljno radnog prostora što je čini snom svakog kuhara. Bilo da pripremate gurmanski obrok ili uživate u ležernom doručku, ova dobro opremljena kuhinja zadovoljit će sve vaše potrebe. Jedan od vrhunaca kuće je natkrivena terasa u prizemlju.

Ukratko, ova moderna vila u blizini Rovinja nudi prekrasan pogled na more, četiri spavaće sobe, tri kupaonice, jugozapadnu orijentaciju sa dovoljno sunčeve svjetlosti, dnevni boravak otvorenog koncepta sa stilskom kuhinjom i predivnu natkrivenu terasu u prizemlju. Pruža savršen spoj suvremenog dizajna, udobnosti i mirnog prirodnog okruženja.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova.

More │ Uvala Lone 8 km

Usluge │ Dućan 650 m ▪ Kafić ili bar 600 m ▪ Gostionica ili restoran 500 m ▪ Osnovna škola 1,2 km ▪ Dom zdravlja 8 km ▪ Apoteka 8 km ▪ Marina 8 km

Sport i zabava │ Nogometno igralište 8 km ▪ Igralište za rukomet 800 m ▪ Igralište za mali nogomet 800 m ▪ Igralište za košarku 800 m ▪ Javni bazen 8 km ▪ Park šuma zlatni Rt 8 km

Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 8,3 km

Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 14 km

Raspored

Moderna kuća otvorenog rasporeda, površine 387 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.

Podrum │ Unutarnje dvokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 94,50 m², se nalaze wc, stubište, kotlovnica, jedna prostorija i 2x spremište.

Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 175,75 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 62,25 m², radna soba, natkrivena terasa, jedna kupaonica, hodnik, natkriveni ulaz, garaža 36,10 m² i 2x ostava.

1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 116,70 m², se nalaze glavna spavaća soba 19,00 m², tri spavaće sobe, natkrivena terasa, dvije kupaonice, hodnik, stubište i jedna prostorija.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 62,25 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Ogroman dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene ▪ Izlaz u dvorište ▪ Kožna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u dvije linije ▪ Moderan dizajn ▪ Kuhinjski pult ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Dvostruki hladnjak ▪ Moderni stol ▪ 8 Stolica

Natkrivena terasa │ Prizemlje ▪ 21,55 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz u dvorište ▪ Moderan dizajn ▪ Stol ▪ 4 Stolice

Glavna spavaća soba │ 1. kat ▪ 19,00 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Moderni krevet ▪ Rasvjeta

Parking

● Garaža za dva automobila 36,10 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene katnice su:

● Etaže │ Podrum + Prizemlje + 1. kat

● Orijentacija │ Jugozapad

● Vanjski zidovi │ Izolacija + Zid iz blok opeke 25 cm

● Armirano betonska međukatna konstrukcija

● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom

● E. Certifikat │ U izradi

● Izgrađeno 2015. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni

Oprema │ Parlafon ▪ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj

Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijske grilje ▪ Krovni prozori ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Minimalistička sobna vrata

Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ SAT TV

Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Ventilokonvektori ▪ Solarni kolektor ▪ Kombinirani bojler za vodu

Podne obloge │ Kameni pod ▪ Porculanske pločice

Okoliš

Oprema │ LED Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap

Ograde │ Živica ▪ Betonski zid ▪ Panelna ograda ▪ Metalna ograda

Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno otvaranje ▪ Parlafon

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ Fotovoltaički paneli 20 kW

● Priključak na vodopskrbnu mrežu │ Spremnik kišnice 7 m³

● Priključak na kanalizaciju

● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (386,95 m²) uračunate su površine ovih prostorija:

Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Prizemlje + 1. kat) = 215,50 m²*

Ostali prostor koji nije stambene namjene (Podrum + Prizemlje) = 94,50 m²*

Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 30,15 m²*

Loggia (Prizemlje) = 3,00 m²*

Garaža (Prizemlje) = 36,10 m²*

Spremište (Prizemlje) = 7,70 m²*

*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00

Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 934 četvornih metara.

Izvor podataka = Posjedovni list katastra