Ovaj potpuno renovirani stan s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom predstavlja idealan odabir za uživanje u prekrasnom pogledu na more i svim blagodatima koje pruža život u starom dijelu Rovinja. Smješten na trećem katu i u potkrovlju kamene kuće, stan nudi neometan pogled na more i stari grad iz dnevnog boravka i spavaće sobe.

Treći kat obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jednu spavaću sobu i kupaonicu, dok se u potkrovlju, dostupnom elegantnim metalnim stepenicama, nalazi još jedna spavaća soba. Renoviran temeljito 2014. godine, stan se prodaje s kompletnim namještajem i opremom.

Ova nekretnina je izvrsna polazišna točka za istraživanje čarolija starog grada, budući da se u neposrednoj blizini nalaze razni sadržaji poput tržnice, ribarnice, kafića, pekarnica, pizzerija i vrhunskih restorana. Čuvena plaža Monte udaljena je svega 650 metara, dok do parka šume možete stići za manje od 15 minuta hoda.

Lokacija

Venecijanski utjecaj na pitoreskne gradiće uz more i bajkovita unutrašnjost čine Istru nezaobilaznom turističkom destinacijom te idealnim domom za sve one koji vole prirodni ambijent. Na zapadnoj obali Istre nalazi se pitoreskni Rovinj – poznat po romantičnoj starogradskoj jezgri, zaštićenoj park šumi Zlatni rt visoke estetske i botaničke vrijednosti, bogatoj gastronomskoj ponudi i primamljivim plažama. Odlična stambena zona u centru Rovinja, gdje se nalazi stan, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža Baluota 650 m
Usluge | Dućan 240 m - Kafić ili bar 200 m - Gostionica ili restoran 170 m - Osnovna škola 240 m - Dom zdravlja 700 m - Apoteka 700 m - Marina 300 m
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 750 m - Igralište za košarku 270 m - Javni bazen 2,6 km - Park šuma zlatni Rt 2,3 km
Mjesta u blizini | Bale 13 km - Kanfanar 17 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Prozračan stan, površine 38 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz 3. kat i potkrovlje.
3. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode do ulaza u stan na 3. katu. U sklopu ovog kata, površine 38,00 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba i jedna kupaonica.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. Na ovoj etaži se nalazi jedna spavaća soba.

Tri ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak | 3. kat - Sjeverozapadna orijentacija - Vidljive drvene grede - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Fotelje (2x) - Niski stolić - TV
Kuhinja s blagovaonicom | 3. kat - Jugoistočna orijentacija - Pogled na more - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak - Stol - 4 Stolice
Glavna spavaća soba | 3. kat - Sjeverozapadna orijentacija - Pogled na more - Vidljive drvene grede i neravna žbuka doprinose autentičnom rustikalnom ugođaju - Bračni krevet

Parking

• Parking Valdibora 120 m

Svojstva kuće

Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire kroz prizemlje, tri nadzemne etaže i tavan. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove autentične, stare kamene kuće su:
• 6 Stanova
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom

Vrijeme gradnje

• Izgrađeno cca. 1800. g.
• Temeljito obnovljeno 2014. g. (Stan)
• Djelomično obnovljeno 2020. g. (Stan)

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvena stolarija - Drvene škurnice - Krovni prozori - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler

Podne obloge

Keramičke pločice | Kuhinja s blagovaonicom - Kupaonica
Parket | Dnevni boravak - Spavaće sobe

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

Površina stana uključuje (38,00 m²):
• 3. kat = 38,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora