Nedavno uređen stan u centru Rovinja idealno je mjesto na kojemu se mlada četveročlana obitelj može odmoriti i nesmetano uživati u svim ljepotama po kojima je ovaj romantični gradić nadaleko poznat. Stan kombinira tradicionalne materijale poput kamenih zidova i masivnog drva sa modernim crno-bijelim elementima, stvarajući lagan i prozračan interijer obogaćen dizajnerskom opremom i kvalitetnim namještajem.

Lokacija ove nekretnine je izuzetno povoljna, nedaleko od župne crkve u centru Rovinja. Nalazi se na kamenoj ulici koja je okružena brojnim galerijama, kafićima, buticima i pizzerijama. Plaža Baluota udaljena je samo 350 metara, pružajući mogućnost uživanja u blizini mora.

U blizini se nalazi niz aktivnosti koje možete poduzeti, uključujući kupanje na obližnjim plažama, posjete izvrsnim kafićima i pizzerijama, istraživanje pulsirajućeg starog grada i poznatih povijesnih lokaliteta.

Na drugom katu stana nalazi se dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba i kupaonica s tušem. Galerija, smještena na potkrovlju, ima krevet za dvoje.

Zajednička terasa na razini prvog kata, mjesto je na kojem se može pod vedrim nebom ujutro popiti espresso ili uvečer časa lokalnog vina.

Stan je obnovljen 2021. godine i opremljen je klima uređajem za grijanje i hlađenje. Parkiranje je moguće na javnom parkingu Valdibora udaljenom 300 metara od stana.

Lokacija

U krilu Europe prostire se jedna od turistički najrazvijenijih regija, najbliža zapadnoj Europi koja je ujedno i najveći poluotok na Jadranu te predstavlja dar netaknute zelene prirode i blistavog mora – riječ je o Istri! Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Mala uličica u starom dijelu Rovinja, gdje se nalazi stan, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More │ Plaža Baluota 350 m
Usluge │ Dućan 76 m ▪ Gostionica ili restoran 76 m ▪ Osnovna škola 500 m ▪ Dom zdravlja 800 m ▪ Apoteka 800 m ▪ Marina 220 m
Sport i zabava │ Igralište za rukomet 1000 m ▪ Igralište za košarku 1,7 km ▪ Javni bazen 3 km ▪ Park šuma zlatni Rt 2,4 km
Mjesta u blizini │ Pula 33 km ▪ Poreč 35 km ▪ Pazin 37 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km ▪ Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 10 km

Pripadci

Pripadci upisani u zemljišne knjige │ Spremište u prizemlju 10,26 m²
Pripadci na isključivo korištenje │ Terasa na 1. katu

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u višekatnici koja se prostire kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove temeljito obnovljene višekatnice su:
● Vanjski zidovi │ Kameni zid
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat D
● Izgrađeno cca. 1800. g.
● Temeljito obnovljeno 2021. g. (Stan)

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni ▪ Moderni namještaj
Oprema │ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene škurnice ▪ Zavjese ▪ Komarnici ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV
Grijanje i hlađenje │ Klimatizirano ▪ Električni bojler
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Parket

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Kamenom popločana ulica │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 200 m

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Uporabna dozvola ▪ Projekt ▪ Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu stana (59,10 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (2. kat) = 50,00 m²*
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 9,10 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Nacrt