Osebujno uređen stan u potkrovlju kamene kuće u centru Rovinja nudi atraktivan dnevni boravak s kaminom, terasu s pogledom na more i smještaj za četvero u dvije spavaće sobe.

Smješten u samom centru starog grada, ovaj stan je idealno ishodište za uživanje u brojnim sadržajima koje nudi živopisni Rovinj. Za onih tmurnih dana, kada vam se ne da izaći van prepustite se boravku u ovom zanimljivom stanu, možda sa čašom vina u ruci dok na kaminu pucketa vatra. Toplija jutra možete započeti s šalicom kave na terasi uživaju u pogledu na more i stare drvene brodice. Bez obzira na vremenske uvjete, ovaj stan nudi za svakog ponešto.

Nazovite nas, rado ćemo vam pokazati ovaj nevjerojatan stan dok je još na prodaju!

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mala uličica u starom dijelu Rovinja, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža Baluota 400 m
Usluge │ Dućan 100 m ▪ Kafić ili bar 50 m ▪ Gostionica ili restoran 50 m ▪ Osnovna škola 350 m ▪ Vrtić 500 m ▪ Dom zdravlja 600 m ▪ Apoteka 150 m ▪ Marina 1000 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 2 km ▪ Igralište za rukomet 1,8 km ▪ Igralište za košarku 2,4 km ▪ Park šuma zlatni Rt 2,5 km
Mjesta u blizini │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 16 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 19 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Dvosoban stan otvorenog rasporeda, površine 115 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz 2. kat i potkrovlje.
2. Kat │ Unutarnje drvene stepenice vode do ulaza u stan na 2. katu. U sklopu ovog kata, površine 115,00 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedna kupaonica i jedan wc.
Potkrovlje │ Spiralne stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. Na ovoj etaži, čija površina iznosi 5,00 m², se nalazi jedna terasa.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom i terasa, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 2. kat ▪ 73,00 m² ▪ Sjeveroistočna orijentacija ▪ Izlaz na terasu ▪ Dnevnim boravkom dominira tradicionalno ognjište ▪ Vidljive drvene grede i neravna žbuka doprinose autentičnom rustikalnom ugođaju ▪ Dvosjed ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Stol ▪ 4 Stolice
Terasa │ 5,00 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Stol ▪ 2 Stolice

Parking

● Parking Valdibora 250 m

Svojstva kuće

Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
● 4 Stana
● Vanjski zidovi │ Kameni zid 60 cm
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat B
● Izgrađeno cca. 1800. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene grilje ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV
Grijanje i hlađenje │ Električni bojler
Podne obloge │ Keramičke pločice

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Kamenom popločana ulica │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 50 m │ Javna rasvjeta

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Etažni elaborat ▪ Potvrda glavnog projekta

Obračun površine

U površinu stana (115,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (2. kat) = 115,00 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 5,00 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Etažni elaborat │ Neslužbena izmjera prostora